Esta guía separa las fases (gruesa, fina y de entrega), lista lo que entra y lo que no, y te da un criterio para exigir al constructor que deje la obra en condiciones antes de llamar a la limpieza. Ese detalle ahorra más dinero que cualquier descuento.
Las tres fases
- Limpieza gruesa: retirada de restos de obra, plásticos, cartones y escombro menor; barrido general. La hace el constructor o se cobra aparte por volumen.
- Limpieza fina: polvo de todas las superficies, cristales por dentro y por fuera, sanitarios, cocinas, carpinterías, suelos fregados con producto para restos de cemento o yeso.
- Limpieza de entrega: repaso 24-48 horas después, cuando el polvo que estaba en el aire ha caído, justo antes de amueblar o de la recepción por el cliente.
Qué incluye la limpieza fina
- Retirada de pegatinas, restos de silicona y protecciones de carpinterías y sanitarios.
- Cristales interiores y exteriores accesibles, marcos y rieles de ventanas.
- Sanitarios completos, con eliminación de restos de cemento y cal en grifería.
- Suelos: aspirado industrial, fregado con desincrustante y aclarado. Terrazo o mármol, sin abrillantar (eso es otro servicio).
- Puertas, armarios empotrados por dentro y por fuera, radiadores, rejillas, interruptores y enchufes.
- Paredes: polvo y salpicaduras; no se limpian manchas de pintura que exijan repintar.
Qué no entra (y quién debe hacerlo)
- Retirada de escombro a vertedero: el constructor o un contenedor aparte.
- Manchas de pintura o mortero que no salen sin dañar la superficie: el gremio que las dejó.
- Abrillantado o cristalizado de suelos: servicio distinto, con presupuesto propio.
- Cristales en altura que exijan plataforma o trabajos verticales.
- Limpieza de conductos de climatización: empresa especializada.
Precios orientativos por m² en la comarca
- Oficina o local reformado con polvo normal: 4-6 €/m².
- Vivienda nueva de promoción, entregada a la promotora: 5-7 €/m².
- Nave o bajo con restos de mortero, silicona y escombro menor: 6-9 €/m².
- Segunda pasada de entrega: 1,5-2,5 €/m² adicionales.
- Mínimo de servicio: unas 4 horas, aunque el local sea pequeño.
Qué exigir al constructor antes de que entremos
Que retire su material y escombro, que la obra esté cerrada (ventanas puestas y puerta con llave), que haya agua y luz, y que los gremios hayan terminado. Si entramos y a la semana vuelve el electricista a abrir rozas, la limpieza se paga dos veces. Lo mejor es incluir en el contrato de obra una cláusula de entrega en condiciones de limpieza fina y fijar la fecha con dos días de margen.
Servicios relacionados
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta la limpieza final de obra por metro cuadrado?
Entre 4 y 9 € por m² más IVA en Torrent y l'Horta Sud. Una oficina reformada de 200 m² con polvo normal, unos 900-1.100 €; un bajo de 150 m² con restos de mortero y silicona, 1.000-1.300 €. Se presupuesta tras ver la obra.
¿Cuánto tiempo tarda?
Un equipo de dos personas limpia unos 50-70 m² por hora en fase fina. Una oficina de 300 m² se hace en una jornada; una promoción de 20 viviendas, en una o dos semanas con equipo de cuatro. La segunda pasada de entrega, medio día.
¿Limpiáis bajos y naves reformados después de la riada?
Sí. Desde 2025 hemos entrado en bajos comerciales, garajes y naves de Paiporta, Catarroja, Picanya y Albal que se han vaciado y reformado. Son obras con más polvo y restos de lo habitual, y se presupuestan en la parte alta de la horquilla.
¿Se abrillanta el suelo en la limpieza final de obra?
No. La limpieza deja el suelo limpio de restos de obra. El abrillantado del terrazo o el cristalizado del mármol es un servicio aparte, que se hace después y que a menudo el promotor sí incluye en la entrega.
¿Cuándo hay que llamar a la empresa de limpieza?
Cuando el último gremio haya terminado y el constructor haya retirado su material. Ni antes (se limpia dos veces) ni el mismo día de la entrega (el polvo necesita 24-48 horas para asentarse y hay que repasar). Lo ideal: limpieza fina, dos días de margen, repaso y entrega.